Градостроительный кодекс (ГК РФ) предусматривает возможность отсутствия экспертизы для этих объектов капстроительства:

1. Объекты ИЖС (частные и садовые дома);

2. Жилые строения не выше 3-х этажей, которые могут состоять максимум10 блоков и каждый из них определён для жилья под 1 семью, со смежной стеной, без соединения с другими несколькими блоками, а также находится на выделенном участке с выходом на пространство общего использования (это жилые дома блокированной постройки, так называемые таунхаузы)

3. Отдельностоящие капитальные здания максимально в 2 этажа, их общая площадь должна быть не больше 1,5 тыс. м2, они не должны быть предназначены под жильё или производство. Исключение составляют строения, которые по признакам, описанным в ст. 48.1 ГК РФ являются опасными объектами, особо технически сложными либо уникальными (в инженерном или историческом смысле) объектами недвижимости и т.п.

К тому же, экспертиза проектных документов не нужна если при возведении здания или его реконструкции не обязательно специальное разрешение для строительства.

Полная информация с перечислением недвижимости, не предполагающей проектной экспертизы есть в п. 2, 3, а также 3.1. ст. 49 ГК РФ.

Стоимость данной экспертизы для её государственного варианта рассчитывается на основе 8-го раздела

Пост. Правительства РФ от 05.03.07 г. N 145, определяющего порядок организации и осуществления гос. экспертизы проектных документов и данных инженерных изысканий, который определяет размер стоимости за эти действия, а также выдачу экспертного заключения.

Если экспертизу проводит частное экспертное учреждение, то итоговая стоимость рассчитывается индивидуально, она определяется площадью, сроком экспертизы, инженерной сложностью проекта и самого строения т.п. факторов. Заказчика уведомляют обо всём, что в каждом конкретном случае влияет на итоговую стоимость экспертных мероприятий

Существующее законодательство не устанавливает сроков действия государственной или частной экспертизы. Это определяется договором экспертного учреждения.

Это возможно. В заявлении на документации нужно указать конкретные разделы, интересующие заказчика, по ним и будет проведён аудит. Важно указать, что для разрешения на строительство совершенно необходимо полное заключение по всей проектной изысканиям.

Полный список объектов недвижимости необязательных для экспертизы Вы найдёте в ст. 49 ГК РФ, пункты: 2, 3, а также 3.1. от 29.13.04 г. введённого в действие ФЗ No 190-ФЗ, в редакции 24.04.2020 г.

Данные правила по проектной документации регламентируются Приказом Минрегиона РФ от 02.04.09 г. No108, определяющим их форму, а также ГОСТом Р21.1101-2009, содержащим значимые требования к ней.

В этом случае ООО "Постулат" может увеличить срок экспертизы на время, нужное для изменения проектной документации. Это делается с помощью дополнительного договора с экспертной организацией.

Экспертиза проектной документации необходима в таких целях:

1. При строительстве либо ремонте экспертиза подтверждает соответствие здания\сооружения техническим регламентам, законодательству, требованиям пожарной, экологической, технической и иным видам безопасности. Без неё возникают проблемы с вводом в эксплуатацию, продажей и иными юридически значимыми действиями с недвижимостью.

2. Контроль качества. Заказчик может убедиться в качестве и безопасности проэкта, а также обоснованности сметы расходов.

3. Проектная экспертиза позволяет подтвердить правильность эксплуатации ОКН и исторического наследия.

Заказанная у грамотных специалистов экспертиза, гарантирует качество строительства и ремонта, позволяет избежать проблем с контролирующими органами.

Эти вопросы и порядок оформления документов регулируются такими законодательными актами:

1. ГК, т.е. градостроительный кодекс;

2. Пост. Правительства «Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документаци» от 31.03.12 г. No 272;

3. Постановление Правительства «О порядке организации и проведения гос. экспертизы проектной документации» от 5.03.07 г. No 145;

4. Приказ Минстроя РФ «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации» от 9.12.15 г. гNo 887/пр.

Заключение экспертного органа обязательно должно соответствовать вышеуказанным нормативным актам по форме и существу.

Если это произойдёт, обратитесь для исправления недочётов в компанию ООО "Постулат". Мы окажем помощь по доработке документов, по замечаниям экспертизы.