Строительство или реконструкция объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС) можно вести без проектной документации, однако она может быть разработана по желанию застройщика.

Вы можете сделать это с помощью нашей компании «Центр Строительного контроля и Экспертизы Строительства». Мы избавим вас долгого стояния в очередях в кабинеты различных инстанций. Вам не придется подготавливать множество бумаг в ущерб основной работе. Мы гарантируем, что подготовленные нами документы будут полностью соответствовать всем нормативным документам и требованиям судебной экспертизы. Подробнее о том, какие документы мы готовим и о ценах на соответствующие услуги, читайте на странице «Услуги».

Если объект на данном земельном участке возводится без получения разрешительных документов, ответственные за это лица могут быть привлечены к административной ответственности по статье 9.5 Кодекса административных правонарушений (КоАП) РФ.

Согласно ст. 51 Гражданского кодекса РФ «Разрешение на строительство» перечень требований для получения разрешения на строительство является ответственностью местных властей.

По законодательству не требуется получать данное разрешение только для перечисленных ниже объектов:

· Дома ИЖС, которые строятся и реконструируются на участке под индивидуальную застройку или личное подсобное хозяйство

· Жилые или садовые дома и хозяйственные строения, возводящиеся на садовых участках

· Вспомогательные постройки там же: сараи, гаражи и т. д.

· Гаражи, строящиеся на отдельном участке (если земельный участок не предназначен для ведения бизнеса).

Подробная законодательная информация приведена в ст.51 ГК РФ.

Поскольку получать разрешение в этом случае не нужно (см. ответ на предыдущий вопрос), то вам достаточно просто подать уведомление о запланированном строительстве или реконструкции.

Согласно ст. 51.1 ГК РФ также не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном земельном участке.

По российскому законодательству вся недвижимость на территории страны подлежит обязательной госрегистрации.

Регистрация частного жилого строения, возведенного на собственном участке, заключается во внесении данных об объекте и его владельце в Единый государственный кадастровый реестр. После этого владелец приобретает законное право распоряжаться своей недвижимостью.

Да, это достаточное основание для получения разрешительного документа.

По действующему законодательству подготовленная проектная документация и информация по инженерным изысканиям передается на экспертизу (государственную или негосударственную). Направить документы на экспертизу имеет право застройщик, заказчик проекта, специалист, готовивший документацию по проекту или исполнитель инженерных изысканий.

Исключения перечислены в статье 49 Градостроительного кодекса РФ (ГК). Если объект относится к разряду особо опасных, то в обязательном порядке проводится государственная экспертиза.

Да, если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущую конструкцию, сделать перегородку или дополнительный дверной проем. Главное, чтобы во время ремонтных работ не был причинен ущерб вашей квартире и жилью соседей.

Как правило, стоит провести такую экспертизу, это поможет предотвратить аварийные ситуации в перспективе.

Наши специалисты проконсультируют вас перед началом работ, проинформируют о недопустимых с точки зрения закона действиях и помогут выбрать оптимальные варианты перепланировки.

Самый худший исход — это обрушение здания и травмы или гибель людей.

Если будет обнаружен факт незаконной перепланировки, то нарушителю придется заплатить штраф, а также вернуть квартире исходный вид.

Сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.

Для того, чтобы начать строительные работы, в местную администрацию достаточно отправить по почте, с помощью портала госуслуг, через МФЦ или доставить лично уведомление о начале строительства строения ИЖС и/или садового дома, которое должно включать следующие данные:

· ФИО, место жительства застройщика, паспортные данные

· Кадастровый номер участка (если есть), адрес или описание территории, на которой он находится

· Правоустанавливающие документы на землю

· Информация о виде разрешенного использования участка и строения

· Информация о запланированных параметрах строительного объекта

· Документ, подтверждающий, что строительный объект не будет в будущем делиться на отдельные объекты

· Обратная связь: почтовый адрес или e-mail.

Полный список документов содержится в ст.51.1 ГК РФ. К письму с уведомлением должны быть приложены копии документов из этого списка.