Проведение строительно-технической экспертизы в Санкт-Петербурге

Состояние квартиры или здания – это важнейший фактор во многих случаях от купли/продажи до приёмки ремонта объекта недвижимости. Эти задачи решает независимая строительно-техническая экспертиза, проводимая лицензированной в г. Санкт-Петербурге экспертной организацией. Так, например, ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ И ЭКСПЕРТИЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА г. Санкт - Петербург пр. Лиговский д. 50 лицензирован для данной деятельности кроме СПб в республике Карелия, Ленинградской обл. и всём Северо-Западном регионе.

Назначение строительно-технической экспертизы в том, чтобы установить качество строительных либо ремонтных работ и их соответствие проектной и нормативной документации, а также законодательству. Это делается с учётом федеральных и принятых в СПб регламентных норм. В ходе экспертизы выявляются дефекты в строительно-монтажных работах и технологические нарушения. По результатам строительно-технической экспертизы недвижимости заказчику предоставляется объективная информация по фактической стоимости, качеству и объёму строительно-монтажных работ. Также предоставляются исчерпывающие данные о не выполненных либо выполненных с дефектом работах, подлежащих исполнению и исправлению.podgotovka stroitelnoy ekspertize

Экспертиза осуществляется в два этапа:

1. Проверка документации строительно-монтажных работ;

2. Визуальный и инструментальный анализ конструкций, материалов и условий возведения или ремонта здания;

Потом полученные данные сопоставляются с проектом и нормативными актами на предмет их соответствия. По результатам этих действий выдаётся заключение строительно-технической экспертизы с выводами о состоянии здания и качестве проведённых работ и их обоснованием. К заключению прилагаются материалы исследования, например, фото и видео, инструментальные данные, инженерные расчёты и результаты лабораторных исследований.

Назначение строительно-технической экспертизы

Проведение строительно-технических экспертиз необходимо не только для контроля качества выполненных подрядчиком работ. Она заказывается собственником во всех спорных случаях, связанных с ремонтом и строительством объектов недвижимости, либо нанесённым им (может ему) ущербом. Только с помощью заключения эксперта устанавливается фактическое состояние здания/помещения или степень и стоимость нанесённого недвижимости ущерба.

Строительно-техническая экспертиза может быть комплексной (здание полностью) или проводится по отдельному виду работ.

podgotovka k stroitelnoy ekspertize    Её объектом может быть:

  •     - Ремонт квартиры, дома и нежилого помещения;
  •     - Строительство;
  •     - Монтаж коммуникаций внутри здания;

   При необходимости в ходе экспертизы проверяется также грунт под зданием, данные инженерно-геодезических      изысканий, земельный участок и незавершённые работы на объекты. Также может производится проверка         недвижимости на соответствие ГОСТам и требованиям по пожарной и экологической безопасности.

    Подготовка к строительной экспертизе

   Чтобы обратиться в центр строительно технических экспертиз, необходимо сформулировать цель исследования,     т.е. что нужно выяснить в его ходе. Затем нужно подготовить пакет документов для обоснования экспертизы:

  • Заявление на проведение строительно-технической экспертизы;
  • Схемы и планы участка земли;
  • Свидетельство о госрегистрации прав собственности;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Проектная документация на строительство, ремонт, монтаж коммуникаций или реконструкцию здания;

На начальном этапе важно чётко определиться с вопросами эксперту для строительно-технической экспертизы, т.к. она проводится только на их основе. Заказчик может сделать это сам или обратиться за помощью по подготовке документов в экспертную организацию.  После завершения подготовки с экспертным учреждением заключается договор о проведении строительно-технической экспертизы.

Этапы экспертизы

1. Изучение экспертом имеющейся проектной документации на соответствие нормам закона.

2. Второй этап начинается с визуального осмотра для выявления видимых дефектов, которые фиксируются на фото и видео. На основе полученной информации экспертом составляется план инструментальных исследований, схемы шурфов и вскрытий стен, других конструкций, отбора проб для исследования материалов. Далее проводятся исследования:

  • Обмер здания/помещения с подробным планом, с учётом конструктивных особенностей;podgotovka stroitelnoy ekspertize
  • Выборочно делаются технологические отверстия для определения качества работ и материала;
  • Отбор стружки арматуры и других материалов для лабораторного анализа;
  • Инструментальное исследование,
  • в т.ч. ультразвуковое, стен, других несущих конструкций и элементов объекта;
  • Шурфы для обследования грунта и фундамента;
  • Инженерный расчёт конструкций, сопоставление плана с фактическим выполнением работ;

Получив все данные, эксперты сопоставляют выполненные работы с проектной документацией и ГОСТами, по результатам этого и выдаётся заключение строительно-технической экспертизы. В итоге заказчик получает заключение строительно-технической экспертизы с подробным описанием объекта недвижимости, недостатков и квалифицированных рекомендаций по их исправлению.

Результат

Проведённые в ходе строительно-технической экспертизы исследования позволяют установить на 100%: объём, стоимость и качество проведённых работ, учитывая цену и свойства материалов. Заключение экспертов, заверенное их подписью и печатью экспертного учреждения является основанием для введения в эксплуатацию, купли/продажи, решения спорных ситуаций и любых иных юридически значимых действий.

Центр Строительного Контроля и Экспертизы Строительства предлагает данную услугу во всех видах для физических и юрлиц, от оценки качества ремонта квартиры до исследования крупных зданий и сооружений.