Процесс оценки недвижимого имущества обязует оценщика соблюдать тонкости оценочной процедуры и этические нормы.
Недвижимость может быть следующих видов:
- Жилая (квартиры, загородных домов).
- Коммерческая (склады, офисы).
- Здания, строительство которых не завершено.
- Земельные участки и т.д.
Экспертиза оценки недвижимости любого из вышеуказанных типов состоит из строгой последовательности процессуальных этапов.
Этапы проведения оценочной экспертизы недвижимости:
- Сперва для конкретного объекта назначают эксперта, делая выводы на основе его опыта и специализации;
- Определяют конкретные задания и цели оценки;
- Формируется план экспертизы стоимости объекта недвижимости;
- Подготовка договорных документов;
- Анализ подготовленных документов
- Исследование схожих объектов недвижимости для сравнения;
Лишь после всех этих этапов формируется заключение эксперта-оценщика о стоимости предоставленной на оценку недвижимости.
Для процесса экспертизы стоимости недвижимости требуются следующие документы:
- договор аренды;
- паспортные данные заказчика;
- технический паспорт (либо кадастровый);
- реквизиты организации, заказавшей оценку и так далее.
Экспертиза оценки недвижимости проходит в срок 2-3 дня. В это время входит и подготовка финального отчета. Если требуются более сжатые сроки, можно доплатить за срочность. Стоимость может быть увеличена и по другим причинам. Например, площадь помещения слишком большая, либо здание находится в труднодоступном месте. Это может затруднить оценку.
Проведение оценочного процесса обязательно в следующих случаях:
- Важно определить стоимость государственного объекта, если целью является приватизация объекта либо его передача в аренду.
- Недвижимость является предметом залога.
- Здание планируют выставить на продажу.
- Здание, которое является собственностью государства, передается в качестве вклада в фонд юр. Лица.
- Для разрешения спора о стоимости объекта в следующих ситуациях:
- национализация имущества;
- оформление кредита на ипотеку физ.лиц и юр.лиц в случае, если возник спор о стоимости предмета ипотеки;
- составляется брачный контракт;
- если в случае развода происходит раздел имущества между супругами. Если возник спор о стоимости объекта недвижимости и одна из сторон требует переоценки;
- в случае, если возник спор о правильности уплаты собственником налогов.
Когда в процессе экспертизы оценки недвижимости оценивается сразу большое количество объектов, это получает название «массовая оценка недвижимости». В случае оценивания в конкретную дату, процесс носит название индивидуальной оценки недвижимости.
Наша компания может предложить все виды экспертиз. Через три дня после обращения к нам у вас на руках будут официальные заключения о состоянии здания. Эти документы наделены юридической силой и могут быть предоставлены в суде.
