Экспертиза оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимого имущества обязует оценщика соблюдать тонкости оценочной процедуры и этические нормы.

Недвижимость может быть следующих видов:

  1. Жилая (квартиры, загородных домов).
  2. Коммерческая (склады, офисы).
  3. Здания, строительство которых не завершено.
  4. Земельные участки и т.д.

Экспертиза оценки недвижимости любого из вышеуказанных типов состоит из строгой последовательности процессуальных этапов.

Этапы проведения оценочной экспертизы недвижимости:

  1. Сперва для конкретного объекта назначают эксперта, делая выводы на основе его опыта и специализации;
  2. Определяют конкретные задания и цели оценки;
  3. Формируется план экспертизы стоимости объекта недвижимости;
  4. Подготовка договорных документов;
  5. Анализ подготовленных документов
  6. Исследование схожих объектов недвижимости для сравнения;

Лишь после всех этих этапов формируется заключение эксперта-оценщика о стоимости предоставленной на оценку недвижимости.

Для процесса экспертизы стоимости недвижимости требуются следующие документы:

  • договор аренды;
  • паспортные данные заказчика;
  • технический паспорт (либо кадастровый);
  • реквизиты организации, заказавшей оценку и так далее.

Экспертиза оценки недвижимости проходит в срок 2-3 дня. В это время входит и подготовка финального отчета. Если требуются более сжатые сроки, можно доплатить за срочность. Стоимость может быть увеличена и по другим причинам. Например, площадь помещения слишком большая, либо здание находится в труднодоступном месте. Это может затруднить оценку.

Проведение оценочного процесса обязательно в следующих случаях:

  1. Важно определить стоимость государственного объекта, если целью является приватизация объекта либо его передача в аренду.
  2. Недвижимость является предметом залога.
  3. Здание планируют выставить на продажу.
  4. Здание, которое является собственностью государства, передается в качестве вклада в фонд юр. Лица.
  5. Для разрешения спора о стоимости объекта в следующих ситуациях:
  • национализация имущества;
  • оформление кредита на ипотеку физ.лиц и юр.лиц в случае, если возник спор о стоимости предмета ипотеки;
  • составляется брачный контракт;
  • если в случае развода происходит раздел имущества между супругами. Если возник спор о стоимости объекта недвижимости и одна из сторон требует переоценки;
  • в случае, если возник спор о правильности уплаты собственником налогов.

Когда в процессе экспертизы оценки недвижимости оценивается сразу большое количество объектов, это получает название «массовая оценка недвижимости».  В случае оценивания в конкретную дату, процесс носит название индивидуальной оценки недвижимости.

Наша компания может предложить все виды экспертиз. Через три дня после обращения к нам у вас на руках будут официальные заключения о состоянии здания. Эти документы наделены юридической силой и могут быть предоставлены в суде.