Строительно-техническая экспертиза – это методика исследования объектов, благодаря которой проводится контроль и оценка действий при возведении, реконструкции или ремонте помещений и зданий. Задачи строительно-технической экспертизы заключаются в определении качества сооружения на всех этапах строительства.
В результате строительно-технической экспертизы делается вывод – согласуется ли процесс строительства с необходимыми требованиями и соответствует ли всем нормам.
Строительно-техническая экспертиза, как форма строительного контроля, помогает оценивать, анализировать и регулировать процесс построения здания, его реконструкцию или ремонт.

Строительно-техническое исследование – это поверхностная оценка всех процессов строительства на предмет их безопасности и проверка действующего состояния объекта.
Комплексная строительно-техническая экспертиза конструкций помогает ответить на более глубокие вопросы о соответствии требованиям и нормам строительства, оценить стоимость и объемы фактически проведенных строительных или ремонтных работ. Часто такая экспертиза назначается судьей при разрешении судебных дел. Заключение строительно-технической экспертизы очень точное, полное и охватывает многие факторы строительного процесса.

Проведение строительно-технической экспертизы объектов недвижимости обеспечивается как государственными, так и частными компаниями. Надежность и достоверность результатов имеют что те, что другие организации. Самым главным условием является наличие аккредитации и лицензии на строительно-техническую экспертизу.

Стоимость работ при проведении независимой строительно-технической экспертизе зависит от объемов, места проведения и методов обследования. Специалистами сначала оцениваются документы и сложность, а потом на их основе устанавливаются сроки и стоимость услуги.

В основном, заказчику экспертизы необходимо предоставить документы, относящиеся к объекту исследования:
• Кадастровый паспорт;
• Технический паспорт;
• Документы о правообладании объектом;
• Проектная документация.
Но в зависимости от объекта технической экспертизы могут потребоваться дополнительные документы.

Помимо оценивающей стороны, заказчик экспертизы обязан присутствовать при проведении строительно-технической экспертизы объекта. Таким образом, можно убедиться в независимости проведенного исследования и соблюдении всех норм и правил. Также, если имеет место судебное разбирательство, присутствие всех заинтересованных лиц приобретает положительный фактор в дальнейшем решении судьи.

Грамотно сформулированный отчет о строительно-технической экспертизе должен включать в себя описание объекта исследования, анализ проведенных экспертом технических работ (включая расчеты, таблицы, графики, чертежи), полное описание выявленных дефектов и несоответствий. В конце отчета эксперт указывает выводы и дает рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

На законодательном уровне срок действия отчета о проведенной строительно-технической экспертизе не регулируется.
Однако необходимо учитывать, что в случае судебного разбирательство, судья будет учитывать отчет об исследовании актуального состояния объекта. Даже если экспертиза была проведена недавно, но в конструкцию были внесены существенные изменения, суд может потребовать повторного проведения обследования.

Основу строительно-технической экспертизы составляет сбор данных об объекте обследования. Он проводится с помощью замеров, сбора материалов с последующим проведением лабораторных работ, физического и химического воздействия на определенные участки объекта. К необходимому инструментарию для проведения строительно-технической экспертизы ремонта относят:

Так же как и со стоимостью, сроки определяются для каждого случая индивидуально. Эксперт оценивает глубину и объемы будущих работ и на их основе устанавливает сроки проведения будущей экспертизы.
На практике, данный процесс занимает 20 — 30 дней.