Самый первый этап проверки технического состояния объекта недвижимости – экспертиза стен.
Во время этого актуального вида экспертизы проверяются:
- прочность несущей конструкции здания;
- степень износа;
- соблюдение или несоблюдения условий эксплуатации;
- экспертиза штукатурки стены, то есть проверка качества штукатурного покрытия. На этом этапе проведения экспертизы проверяется толщина слоя штукатурки и их общее количество, наличие видимых дефектов (потертости, подтеки штукатурного раствора, наличие трещин и потертостей);
- проверка процесса поклейки обоев, покраски и облицовки помещения плиткой.
Как осуществляется процесс экспертизы?
При проведении экспертизы стен здания специалисты применяют метод неразрушающего контроля. Этот метод дает возможность установить малейшие дефекты для дальнейшего их устранения. Если будет необходимо, будут изъяты образцы материалов для дальнейшего более подробного анализа в стенах лаборатории.
Подробно изучив полученную информацию, специалисты дают оценку стенам и их несущим способностям, прогнозируют дальнейшее их состояние и при наличии дефектов и проблем предлагают варианты их решения.
Список наиболее частых проблем, которые инженеры выявляют в процессе экспертизы несущей стены:
- Опасный уровень износа.
- Видимые и скрытые повреждения. Также выявляются их возможные причины, после чего выносится решение, возможно ли исправление нарушений и каким образом. Проводится экспертиза трещин стен. Некоторые видимые трещины – лишь косметические дефекты и не несут плачевных последствий. Но будьте осторожны: простая на вид трещина может стать причиной обвала несущей стены строения.
- Нарушение теплосберегающих характеристик несущих конструкций.
- Проверка технических свойств материалов, из которых изготовлены конструкции. Их прочность, устойчивость к коррозии, природным явлениям, вероятность появления трещин и прочих дефектов.
Основные причины возникновения дефектов стен:
- нарушения процесса эксплуатации стен, полное игнорирование установленных требований проектной документации;
- в процессе эксплуатации собственники зачастую ухаживают за стеновыми покрытиями ненадлежащим образом либо совершенно не ухаживают за ними;
- жильцы или собственники не следят за уровнем сухости и влаги в помещении, впоследствии появляются подтеки, трещины, а покрытие стен обретает ненадлежащий вид.
После окончания экспертизы стен в квартире или ином помещении, специалисты компании составляют свое заключение. В нем будут указаны нарушения (при условии, что они имеются), дефекты и возможные варианты их устранения. Кроме самых нарушений и дефектов, будут указаны возможные причины их появления. Если указаны варианты устранения нарушений, будут просчитаны расходы на ремонтный процесс на основе средней рыночной стоимости расходных материалов.
Заключение экспертов – официальный документ, который требует хранения и может быть предоставлен в суде для защиты прав собственника и иных целей.
