Комплексное инженерно-техническое обследование зданий и сооружений в Санкт - Петербурге и ЛО

Наша организация осуществляет обследование зданий и сооружений, их элементов и строительных конструкций:

• фундаменты и основания;
• колонны, стойки, пилоны, стены;
• плиты перекрытия, покрытия, арки, фермы, балки, ригели;
• полы;
• внутренняя и наружная отделка;
• фасады;
• крыши и кровли.

Обследование технического состояния зданий проводится в три этапа:

Обследование понадобится если:

• имеются разрушения в стенах или перекрытиях здания;
• отклонения отдельных конструкций здания;
• есть признаки аварийности в состоянии здания или его элементов;
• наблюдаются видимые дефекты в конструктиве здания;
• проводится перепрофилирование назначения здания или его помещений;
• перед реконструкцией здания или капитальным ремонтом;
• перед возобновлением строительства после консервации или длительного простоя;
• после или перед проведением перепланировка здания или отдельного помещения;
• необходимо выполнить исполнительную документацию на «самострой»;
• перед покупкой здания или помещения — для оценки технического состояния конструкций.

Владелец здания несет ответственность:

• за несвоевременное проведение мероприятий по осмотру строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения;
• за сокращение объемов обследования, снижающем достоверность заключения о действительном техническом состоянии объекта;
• перед выполнением реконструкции, изменение характера нагрузок;
• при смене функционального назначения строения;
• при выявлении явных дефектов или повреждений строительных конструкций.

По результатам обследования выдаем Техническое заключение (ТЗ) - отчет, написанный ясным языком и отражающий действительное техническое состояние здания в целом или его отдельных строительных конструкций. Выводы и рекомендации по устранению выявленных дефектов и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Результат проведения обследования:

• схемы, ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
• подробное описание с фотографиями дефектных участков
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
• выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Стоимость проведения обследования:

№	наименование	площадь	цена
1	Административные и промышленные здания	до 1000 м2	от 70 руб / м 2
2	Жилые многоквартирные здания	до 2 000 м2	от 60 до 200 тыс. руб.
3	Жилые многоквартирные здания	до 2 000 м2	от 80 до 300 тыс.
4	Дома ИЖС	до 100 м2	от 15 до 25 тыс.
5	Дома ИЖС	от 100 до 200 м2	от 20 до 35 тыс.
6	Обследование квартиры или жилого дома до 100 м2 на  пригодность/непригодность для постоянного проживания		от 12 до 25 тыс.

Техническое заключение можно предоставить в ГАСН - органы государственного контроля (надзора), Ростехнадзор, Пожарный контроль, МЧС, Энергоконтроль, органы местного самоуправления, собственника здания.

Программа и состав работ:

1. Подготовительные работы:
   1.1 Ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
   1.2 Составление программы работ.
2. Предварительное визуальное обследование:
   2.1 Визуальный осмотр здания с фотофиксацией, определением дефектов и повреждений;
   2.2 Определение мест вскрытий, зондирований, испытаний и шурфов.
3. Детальное (инструментальное) обследование:
   3.1 Определение фактических прочностных характеристик ж/б конструкций неразрушающим методом (склерометр) - методом ударного импульса;
   3.2. Вскрытие ж/б конструкций для определения состава армирования (ростверк, колонны, плиты перекрытия);
   3.3 Обследование металлоконструкций – на коррозии, прогибы, дефекты;
   3.4 Определение качества сварных соединений УЗК и болтовых соединений динамометрическим ключом;
   3.5 Состояние пирога кровли и водосливной системы;
   3.6 Расчет на определение несущей способности стен и перекрытий;
   3.7 Обмер здания в плане по несущим конструкциям с помощью геодезических приборов;
   3.8 Обмер геометрических параметров несущих конструкций, элементов, узлов, сечений и пролетов конструкций;
   3.9 Геодезические работы по определению планово-высотного положения здания, деформаций и отклонений несущих конструкций;
   3.10 Определение параметров дефектов и повреждений.
   3.11 Разработка шурфов для осмотра фундамента, гидроизоляции; - устройство фундамента – выявление просадок, дефектов и повреждений.
4. Камеральная обработка данных:
   4.1 Анализ полученных данных при обследовании;
   4.2 Оформление протоколов по неразрушающему контролю материалов;
   4.3 Оформление обмерных планов и разрезов по несущим конструкциям;
   4.4 Оформление чертежей и исполнительных геодезических схем;
   4.5 Составление ведомости дефектов;
   4.6 Поверочный расчет несущих конструкций здания с учетом новых нагрузок;
   4.7 Составление Заключения о техническом состоянии здания с выводами и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации.

Так же на строительной площадке часто возникает ситуация, когда исполнительная документация не подписана у технадзора, и в этом случае проводится обследование конструкций необходимых для освидетельствования.