Итак, рассмотрим фасады, они бывают нескольких видов – вернее их внешний вид - декоративная штукатурка; керамогранит, клинкерная плитка; облицовка сайдингом; облицовочный кирпич; сендвич-панели; камень. 

Но мы рассмотрим навесные системы и штукатурные фасады. К сожалению, они подвержены дефектам и т.д. 
Проведение технического обследования конструкций фасада, проводятся с целью:
• определение технического состояния штукатурного слоя;
• выявления дефектов крепления плит, грозящих обрушением, а также разрушения плит облицовки фасадов;
• определения технического состояния герметизации стеклопакетов и профилей «ШУКО»;
• выявления иных нарушений, произошедших в результате эксплуатации здания. 
Наши инженеры, по обследованию, производят визуальное и инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-¬2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Согласно п. 5.1.7. ГОСТ 31937-2011 обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование. 
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкциям, с результатами предыдущих обследований – это то что должен предоставить Заказчик.
Согласно п. 7.2 СП 13-102-2003 основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения, отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
В ходе детального (инструментального) обследования инженерами производится внешний осмотр конструкций с выполнением необходимых замеров и выборочным фиксированием на цифровую фотокамеру.
В ходе осмотра Штукатурного фасада, выполняется простукивание резиновой киянкой элементов облицовки с целью выявления ненадежно закрепленных, подвижных элементов. Выполняется ультразвуковое измерение трещин в элементах облицовки, так же измерение влажности на участках оштукатуренного фасада.
Результаты измерения влажности, глубины раскрытия трещин представлены в приложении, взято с натурного объекта – полный отчет
Измерение влажности штукатурного слоя фасадов:

В результате измерения было выявлено, что влажность штукатурного слоя составляет 1,505 %, что выше нормативного значения в 0,6 % (согласно приложению Д СП 23-101-2004).

Измерение глубины раскрытия трещины:

Таким образом, средняя глубина раскрытия трещин составляет 24,25 мм.

В рамках второго этапа работ производится визуальный осмотр конструкции фасадов. Осмотр производится с земли, с вышки-туры, а также - с привлечением сил промышленных альпинистов. 

Рассматривая навесной фасад - в ходе визуального обследования выявляются геометрические характеристики облицовочных плит, схема их раскладки, размер зазоров. Размер облицовочных плит и схема раскладки облицовочных плит вентилируемых фасадов - сравниваем на соответствие с проектной документацией. Размер зазоров, в среднем, соответствует проекту. Согласно проекту монтажа системы навесных вентилируемых фасадов, узлы крепления плит облицовки должны соответствовать схеме, представленной на рисунке.

Существующие дефекты незначительно снижают эксплуатационную пригодность конструкций навесных фасадов: сколы и трещины снижают эстетический вид облицовки, отклонение отдельных плит от вертикали приводит к повышению накопления на поверхность пыли и грязи.
Основной причиной дефектов, деформации крепежных элементов, а также отклонения отдельных плит из плоскости является некорректное проведение ремонтных работ. Грубые ошибки при монтаже конструкций, попытки сокрытия дефектов без устранения первоначальной причины: монтаж верхнего ряда нижнего пояса облицовочных плит с применением клеевого раствора взамен шплинтового соединения, предусмотренного проектом, попытки подрезки граней для сокрытия отклонения из плоскости, монтаж сколотых плит, устройство шплинтовых соединений с избыточным распорным усилием и др.

Оштукатуренный фасад.
Рассматривая общее состояние оштукатуренной части фасадов, всегда найдутся участки обрушения, отслоения и вспучивания штукатурного слоя.
Наиболее общей причиной появления дефектов штукатурного покрытия фасадов является воздействие внешней среды: избыточное увлажнение, температурные деформации. Также воздействие внешней среды усугублено недостаточным уклоном отливов оконных проемов и карнизов фасада, отсутствием компенсационных мероприятий в местах скопления напряжений (дополнительная армирующая сетка по углам оконных проемов).
Выявленные дефекты и повреждения могут не оказывать значительного влияния на эксплуатационную пригодность фасадов, но в отсутствии компенсационных мероприятий будут развиваться и перерастать в более тяжелую форму с более негативным влиянием: деструкция фрагментов облицовки, увлажнение утеплителя, биопоражение, утрата эстетических свойств.

Ограждающие консрукции - остекление фасада.
В рамках визуального обследования фасада производим осмотр конструкций остекления. Сравниваем общие конструктивные решения остекления фасадов с проектной документацией и делаем соответствующие выводы.

Конструкции парапетов.

Отдельным пунктом обследования являляются конструкции парапетов. В ходе обследования выявлены участки увлажнения отделки внутренних помещений вблизи оконных проемов. Причина увлажнения - обильное скопление конденсата в слое утеплителя вблизи остекленных проемов. Согласно выполненным вскрытиям, минераловатный утеплитель закрыт с внешней стороны слоями гидроизоляции.
Производитель конструкций остекления предлагает конструктивные решения для проемов, предполагающих наличие открывающихся фрагментов в том числе: вентилятор фланца, оконный вентилятор, вентиляционные створки. Тем не менее, существующие конструкции не предполагают дополнительных конструктивных решений по удалению влаги или удалению конденсата.

Вернемся к навесному фасаду -в рамках инструментального обследования выявлялись ненадежно закрепленные и подвижные элементы облицовки. Закрепление элементов облицовки определялось с помощью простукивания каждого элемента резиновой киянкой. Если на большей площади облицованного фасада наблюдаются заметные вибрации при ударах в точках установки шплинтов, это свидетельствует о наличии зазора между шплинтом и телом плиты. Данное явление является следствием длительного срока эксплуатации и возникает вследствие деструкции клеевого заполнения отверстий. Подвижность таких плит незначительна и не оказывает влияния на эксплуатационную пригодность.
На участках выявленных трещин в плитах облицовки было произведено измерение глубины их раскрытия ультразвуковым методом (см. приложение Г). В результате выявленных измерений было установлено, что средняя глубина раскрытия составляет 24 - 25 мм. Данное значение стоит рассматривать с учетом возможной погрешности, вызванной неоднородностью материала, поскольку часть сколотых элементов восстанавливается на прежнее место с применением клеевых составов. Также возможно возникновение погрешности из-за ограничения раскрытия трещин вследствие значительного распора сколотых участков соседними элементами облицовки.

Итак рассмотрим наиболее часто встречающиеся дефекты и повреждения:
1. Конструкций навесных фасадов:
• Трещины и сколы
• Отклонения из плоскости
• Незначительная подвижность элементов
2. Конструкций оштукатуренных фасадов:
• Трещины
• Обрушение фрагментов
• Механические повреждения
• Деструкция штукатурного слоя
3. Конструкции остекления:
• Нарушение герметизации рамы
• Нарушение герметизирующих прокладок
• Нарушение герметизации отливов
4. Конструкции парапетов:
• Скопление влаги в минераловатном утеплителе
• Увлажнение внутренней отделки помещений
Основными причинами данных дефектов являются ошибки при монтаже и ведении ремонтно-восстановительных работ, воздействие внешней среды.
Для устранения данных дефектов необходимо произвести следующие мероприятия:
• Выполнить устройство дополнительной вентиляции остекления в области проемов с открывающимися элементами согласно техническим решениям производителя или устройство аэраторов окрытия парапетов для организации вентилируемой воздушной прослойки перед минерало¬ватным утеплителем;
• Выполнить разборку элементов с неверно монтированными про¬кладками из термоэластопласта и их замену;
• Выполнить расчистку некачественно герметизированных швов от деформированных герметизационных материалов с последующей герме¬тизацией герметиками с подбором составов по стойкости к воздействию ультрафиолета, по адгезионным свойствам, по цветовым решениям;
• Выполнить расчистку поврежденных влагой участков штукатурки с последующей перетиркой, выполнением гидрофобного покрытия, выполнением герметизации стыков;
• Выполнить расчистку штукатурного слоя на участках трещин с последующей укладкой дополнительного слоя армирующей стекловолоконной сетки для восприятия большего количества деформации, восстановить отделочный слой;
• Выполнить перетирку штукатурного слоя на участках обрушения его фрагментов.
Компенсирующие мероприятия по устранению дефектов конструкций навесного фасада предполагают разбор фасадов до дефектных фрагментов, коррекцию их закрепления (или замену в случае сколов и трещин), последующий монтаж элементов фасада обратно.
С учетом низкого влияния выявленных дефектов навесных фасадов на их эксплуатационную пригодность, а также с учетом отсутствия ненадежно закрепленных участков, данное мероприятие следует считать нецелесообразным. 
Рекомендуется выполнение обследований конструкций фасадов с периодичностью в 1 год для выявления динамики развития дефектов, в особенности на участках оконных проемов.
Также рекомендуется произвести восстановление поврежденных участков штукатурного слоя, герметизацию отливов, восстановление герметизации конструкций остекления, предусмотреть конструктивные решения по снижению влаги в области проемов с открывающимися элементами.

#ремонтфасасда #обследованиефасада