В Википедии написано: «Строительная экспертиза — форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе и сопоставлении данных анализа существующей нормативной, проектной или правовой документации».
На каком этапе и зачем нужна строительная экспертиза?
Чем масштабнее проект по строительству или ремонту, тем раньше стоит пригласить строительный контроль для оценки качества работ. Сэкономленная во время строительства сумма будет во много раз больше, чем расходы на оплату услуг судебной строительной экспертизы.
Пример: дизайнер разработал потрясающий дизайн загородного дома, но заказчик по неопытности не заказал строительный проект, а строители не учли (да и не могли все предусмотреть) особенности почвы, глубину подземных вод, рельеф местности. В результате: постоянно залитый водой подвальный этаж, недостаточно освещенные естественным светом помещения и т. д.
И вот у нас классический вариант противоборства честных, но недостаточно грамотных строителей с невезучим заказчиком. Второй решил сэкономить на проекте и доверился строителям, а первые решили, что всегда так делали и сейчас все тоже будет хорошо, но ошиблись…
Во всех ситуациях важно, чтобы строительная экспертиза была независимой, а эксперты имели опыт и владели методикой строительно-технической экспертизы.
Это особенно актуально, если заказчика не удовлетворяет качество строительства или ремонта, а подрядчик не хочет признавать свою вину.
Строительная экспертиза может потребоваться в самых разных ситуациях, например:
- Несоответствие проектно-сметной документации нормативным документам
- Нарушения при возведении фундамента
- Завышение стоимости выполненных работ
- Некачественные ремонтные работы
- Аварийная ситуация на стройке
А также:
- Необходимость определения процента износа аварийных и ветхих зданий
- Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме (разрушение капитальных стен, устройство ванной над жилыми помещениями соседей).
Грамотное, технически и документально обоснованное заключение строительно-технической экспертизы поможет вам решить проблему, не прибегая к обращению в судебные инстанции. А если дело все же придется довести до суда, то решение будет принято в вашу пользу.
